Investeren in het vastgoed
Uw makelaar voor succesvolle investeringen
In verschillende steden is de regeling Opkoopbescherming geïntroduceerd om te voorkomen dat investeerders woningen van starters opkopen. Deze maatregel heeft aanzienlijke gevolgen voor de woningmarkt, en onze makelaars staan klaar om u te informeren over hoe dit uw zoektocht naar een woning kan beïnvloeden.De Opkoopbescherming is bedoeld om de groeiende ongelijkheid op de woningmarkt tegen te gaan. Betaalbare woningen worden steeds vaker door investeerders opgekocht en vervolgens tegen hogere prijzen verhuurd, waardoor het voor starters en gezinnen moeilijker wordt om een geschikte woning te vinden. Met de Opkoopbescherming blijft een groter aantal woningen beschikbaar voor eigen kopers, in plaats van voor verhuur.
De Opkoopbescherming, ingevoerd op 1 januari 2022, biedt gemeenten de mogelijkheid om een verhuurverbod in te stellen voor goedkope en middeldure woningen in bepaalde gebieden. Dit verbod geldt voor een periode van vier jaar na de levering van de woning en is specifiek gericht op het beschermen van woningen voor starters. Er zijn echter uitzonderingen, zoals voor woningen die al verhuurd zijn bij de verkoop, die buiten de regeling vallen. De voorwaarden van de Opkoopbescherming variëren per stad. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie over de specifieke regels in uw regio. Wij adviseren u graag over hoe u optimaal kunt profiteren van deze regeling.
Verhuurregels en beleidsmaatregelen
Als verhuurder is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels en wetgeving die door uw gemeente en de overheid zijn vastgesteld. Elk aspect van verhuur kan gevolgen hebben voor uw eigendom en financiële situatie. Ons kantoor staat voor u klaar om u te begeleiden door de complexiteit van verhuur en om ervoor te zorgen dat u aan alle regelgeving voldoet.
Gemeentelijke regels
Elke gemeente heeft specifieke regels met betrekking tot de verhuur van woningen, waaronder vergunningen en lokale wetgeving. Het is daarom essentieel om altijd contact op te nemen met uw gemeente voor de meest actuele informatie. Wij kunnen u helpen bij het navigeren door deze regelgeving, zoals de Opkoopbescherming, Huivestingsvergunning, Huisvestingswet, zelfbewoning nieuwbouwprojecten en dergelijke.
Vaste huurovereenkomst
Sinds 1 juli 2024 hebben huurders bijna altijd recht op een vast huurcontract, met enkele uitzonderingen. Dit kan invloed hebben op uw verhuurstrategie, en wij kunnen u adviseren over de beste aanpak in uw situatie.
Verhuur van kamers
Er gelden aparte regels voor het onderverhuren van kamers. Als u een woning huurt, kunt u soms een kamer onderverhuren, maar controleer altijd of uw huurcontract dit toestaat en vraag toestemming aan uw verhuurder. Wij adviseren u graag over de voorwaarden en mogelijke risico’s.
Hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur verhuurt u een deel van uw woning, terwijl u zelf ook in de woning woont en de voorzieningen deelt met de huurder. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de specifieke regels en wij helpen u graag met het opstellen van duidelijke afspraken.
Belasting en hypotheekrenteaftrek
De verhuur van uw woning kan gevolgen hebben voor uw belastingaangifte en hypotheekrenteaftrek. Mogelijk moet u belasting betalen over de huurinkomsten. Ons kantoor kan u helpen de fiscale implicaties van verhuur te begrijpen en hoe u optimaal kunt profiteren van belastingvoordelen.
Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning bij het verhuren van uw woning. Wij zorgen ervoor dat u op de hoogte bent van alle regels en helpen u bij het beheren van uw vastgoed op een professionele en wettelijke manier.
